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數據顯示，3月末，廣義建融屏東來義建融貨幣供應量(M2)餘額達到103.61萬億元，同比增長15.7%。這是中國的M2首次突破100萬億元的大關。
"我國貨幣政策同時考慮經濟增長與穩定物價，而針對房價的是結構性信貸政策。"盛松成解釋稱。
7月31日，央行調查統計司司長盛松成在最新一期的《中國金融》上發表署名文章稱，我國貨幣政策的主要目標之一是物價總水平的基本穩定，而不是任何一種特定商品價格的穩定。
央行官員貨幣政策不會盯住房價
內容來自sina新聞
例如，2009年4月到2013年3月，美國道瓊斯平均工業指數上漲91.6%，年均上漲17.7%，同期CPI年均上漲1.8%。由於物價壓力不大，而失業率較高，美國執行0~0.25%的低利率政策，並連續四次實施量化寬松貨幣政策。
事實上，從數據上來看，我國M2與房價也會出現背離。
近一段時期，房地產價格持續上漲，加之貨幣供應量亦迅速增長，有人士認為，從貨幣的角度看，房價上漲的原因是貨幣供應量過多；與此同時，盯住房價等資產價格應該成為貨幣政策的目標之一。
具體到中國而言，盛松成表示，我國貨幣政策的主要目標之一是物價總水平的基本穩定，而不是任何一種特定商品價格的穩定。
盛松成認為，我國的社會交易需求迅速擴大，主要原因在於，我國經濟持續高增長、貨幣化進程加快、增加值率(總增加值/總產出)降低、住宅商品化、資本市場從無到有等導致我國商品交易量增加。
2012年7月到2013年3月，日本東京證券交易所加權平均股價上漲41.1%，但由於物價漲幅不高，而經濟增長壓力較大，日本銀行仍然連續實施量化寬松政策。
"有人說高房價是印出來的，這是不準確的。與其說高房價是'印'出來的，確實還不如說是'炒出來的'。"盛松成表示，從全球范圍看，貨幣與房價上漲並不總保持一致。
舉例而言，2007~2012年，美國M2年均增速達6.8%，而房價卻連續六年下降，年均增速比前六年低10.6個百分點。而2003～2008年，日本M2年均增速僅為1.7%，而房價卻年均上漲4.1%，結束瞭日本1991～2002年房價連續12年負增長的歷史。
"單一商品的價格取決於該商品的供需狀況，而貨幣供給影響價格總水平。"盛松成則認為，抑制任何一種特定商品價格(包括房價)的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應方面找原因，因為貨幣供應影響價格總水平，而不能決定任何單一商品的價格。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08342316056.shtml
今年7月19日，央行決定推進利率市場化進程，放開貸款利率下限管制，但對商業性個人住房貸款利率政策卻未作出調整，其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。央行做出此種部署的出發點就在於，抑制投資投機性購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
"我國房價上漲最快的時期，並不是M2增速最高的時期。"盛松成引述數據稱，從全國房屋銷售價格指數看，我國房價漲幅超過10%的年份是2004年(10.3%)和2007年(10.4%)。而2004年M2增長14.6%，比上年回落5個百分點；2007年M2增長16.7%，比上年回落0.2個百分點。
盛松成還表示，近年來，我國大部分中小城市房價平穩，而部分大城市(並非全部大城市)房價漲幅較大，難道是這些大城市貨幣供應多，而其他城市貨幣供應少嗎？顯然不是，而是由於不同城市的房地產供求關系不同。"房價並不決定於貨幣供應量，而決定於房地產供求關系。"
盛松成還稱，衡量貨幣供應量是否合適的主要標準是經濟增長與物價水平，而不是任何一種特定商品價格的高低。
最近幾年，在房價迅速上漲的背景之下，學界有一種聲音認為，抑制房價上漲亦應從貨幣因素上想辦法，貨幣民間三胎 民間三胎利率多少免費諮詢試算政策應該盯住資產價格的波動。
"2007年末全球性金融危機爆發後，中央銀行的視野已不再局限於通脹率，央行開始監測房地產、股票等資產價格。"盛松成還表示，貨幣政策也更強調與宏觀審慎措施相協調。很多時候央行被賦予維護國傢金融穩定的職責。
但盛松成同時還強調，從近年來央行的實踐看，各國貨幣政策對資產價格更多的是"關註"，貨幣政策更重要的目標依然是價格總水平。
一方面，M2快速增長，另一方面，這段時期內，房價亦在最近幾年迅速上漲。由此，有人士認為，房價過快上漲應歸咎於M2的迅速增長。
結構性信貸政策應對高房價
與此同時，由於我國國民儲蓄率高、直接融資占比低、金融資產結構單一等原因，貨幣的周轉效率下降，即貨幣的交易流通速度降低，於是相同的名義商品交易量，就需要更多的貨幣。
"無論依據CPI還是GDP縮減指數，我國近年來的通脹率都不高。"盛松成表示，我國的貨幣供應盡管保持較高增速，但與社會交易需求是基本一致的。
2009、2010年，我國房價漲幅高於物價漲幅，但由於通脹率不高，而保持經濟平穩增長的壓力較大，央行實施瞭適度寬松的貨幣政策。對於房價的上漲，央行則配合相關行業政策，通過結構性信貸政策加以調控，比如提高二套房首付比例以及提高二套房貸款利率等。
在2011、2012年，央行連續兩年實施穩健的貨幣政策，有效遏制瞭物價快速上漲的勢頭，同時繼續實行結構性信貸政策調控房價。2011年，CPI上漲5.4%，漲幅比2010年提高2.1個百分點，房價同比上漲4.2%，漲幅比2010年回落8個百分點。2012年，CPI同比上漲2.6%，房價同比下降0.6%。
貨幣與房價上漲並不總一致
最後，盛松成還稱，任何一種特定商品的價格(包括房價)脫離一般物價趨勢的劇烈波動都源於該商品的供求失衡(當然，這一失衡的背後可能是一系列深層次的矛盾)，而不是貨幣供應的變化。
盛松成建議，抑制房價的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應方面找原因。
盛松成認為，不應將單一商品價格的大幅上升歸因於貨幣因素。"房地產價格過快上漲主要源於其供需失衡。""人口增長、國民收入增加、城市化發展、國際需求等因素都會提高房地產市場的需求，同時房地產又受稀缺性、壟斷性、基本價值的不確定性等供給因素的制約。"
央行"關註"房地產、股票價格
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