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??11月21日，央行宣佈降息，這一政策被稱為是繼“9·30”房貸新政後，樓市“冬天裡的一把火”。各傢銀行紛紛落實降息政策，落實力度比“9·30”政策更快、也更明顯。銀行降息會對樓市產生什麼影響？樓市會出現暖冬嗎？如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??首先，成交量會有所增加。從供給方面看，時至年末，多數房企都沒有完成年度銷售任務，面臨“沖業績”和“去庫存”的雙重壓力。“9·30”和降息讓房企看到瞭樓市回暖的希望，會借機促銷、以價換量、平價跑量，料樓市供給充足。從需求方面看，剛性需求和改善性需求仍是樓市需求的主力。剛性需求一般比較穩定，年度之間差異不大；雖然“9·30”新政刺激瞭部分改善性需求，但改善性需求占比較小。整體看，需求會照比新政出臺前有所增加。在供給充足、需求略有增加的

情況下，成交量會有所增加。

??其次，房價不會過快上漲。有人擔心，銀行利息降瞭，房企會不會伺機抬高房價”。其實，這種擔心是多餘的。這裡不排除有個別學區房和地段較好的優質樓盤會有提價，但大部分應該不會坐地起價。影響房價的最主要因素是供求關系。因為大部分房企今年還都沒有完成

銷售目標，而年末房企都有回籠資金及償還銀行貸款的壓力，在樓市需求穩定、供給充足的情況下，房企不但不可能輕易提價，反而還會有不同程度的購房優惠。

??綜上所述，“9·30”房貸新政、降息、公積金等持續性的政策利好已經提升瞭市場預期，讓樓市情況有所改觀。不過成交量的持續增加更多的還是由於房企維持著低價走量的銷售策略。筆者相信，如果房企不主動提價的話，年底樓市翹尾將成為可能。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08195945702617685743832.shtml